Assurance PNO & recours des voisins | protégez-vous des sinistres

L'assurance PNO et le recours des voisins : comment êtes-vous protégé ?

En tant que propriétaire bailleur, vous pensez souvent à protéger votre propre bien. Mais avez-vous pensé aux dommages que votre logement pourrait causer aux autres ? Un dégât des eaux, un incendie... un sinistre peut vite se propager au sein d'une copropriété. La garantie "recours des voisins et des tiers", incluse dans votre assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), est la protection indispensable face à ce risque majeur.

Le scénario classique : le dégât des eaux partant de votre logement

Imaginez : votre logement est vide entre deux locataires. Une canalisation lâche et provoque une inondation. L'eau s'infiltre et endommage gravement les plafonds, les murs et le mobilier de votre voisin du dessous. Ce dernier (et son assureur) se retournera contre vous, en tant que propriétaire, pour obtenir réparation. La facture peut atteindre des dizaines de milliers d'euros.

Pourquoi l'assurance du locataire ou du syndic ne suffit-elle pas toujours ?

Dans de nombreuses situations, vous êtes en première ligne face à la réclamation d'un voisin :

• En cas de vacance locative : Comme dans notre scénario, il n'y a pas d'assurance locataire pour intervenir. Votre responsabilité de propriétaire est directement engagée.
• Si votre locataire n'est pas responsable : Si la fuite provient d'une canalisation privative mais défectueuse (usure, vice de construction), la responsabilité du propriétaire peut être engagée, pas celle du locataire.
• Si le sinistre dépasse les plafonds du locataire : Si les dommages sont très importants, l'assurance de votre locataire pourrait ne pas suffire. Votre PNO agit en complément.

La garantie "recours des voisins et des tiers" : votre bouclier financier

C'est la partie de votre contrat PNO qui répond directement à ce risque. Elle est conçue pour :

Prendre en charge les indemnisations :
L'assurance paie les frais de réparation chez vos voisins ou les tiers (y compris la copropriété) touchés par le sinistre dont vous êtes responsable.

Gérer le dossier à votre place :
L'assureur prend en main les discussions avec les autres assureurs, vous évitant une gestion de sinistre complexe et stressante.

Protéger votre patrimoine :
Sans cette garantie, vous devriez payer les réparations sur vos fonds propres, ce qui pourrait mettre en péril votre investissement.

Comment un courtier s'assure que vous êtes bien protégé ?

Tous les contrats PNO ne se valent pas sur cette garantie. En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous sommes particulièrement vigilants sur ce point :

1. Nous vérifions les plafonds de garantie : Nous nous assurons que les montants de la garantie "recours des voisins et des tiers" sont suffisamment élevés pour vous protéger efficacement, même en cas de sinistre grave.
2. Nous sélectionnons des contrats clairs : Nous privilégions les contrats avec des franchises raisonnables et sans exclusions abusives, pour une protection sans mauvaises surprises.

Contactez nos experts en assurance immobilière

Ne sous-estimez pas le risque que votre bien peut représenter pour les autres. Protégez-vous complètement avec un contrat PNO performant.

Contactez un conseiller Obtenir un devis

Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.