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Dégât des eaux en location : le rôle indispensable de l'assurance PNO

Le dégât des eaux est le sinistre le plus fréquent en copropriété. Pour un propriétaire bailleur, il représente un véritable casse-tête : qui est responsable ? L'assurance du locataire ? Celle de la copropriété ? La vôtre ? Bien souvent, la réponse est complexe. C'est précisément là que l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) joue son rôle de bouclier indispensable.

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Le rôle de chaque assurance : locataire, copropriété et... votre PNO

Lors d'un dégât des eaux, trois contrats peuvent potentiellement intervenir. Comprendre leur rôle est essentiel :

• L'assurance du locataire : Elle couvre les dommages causés par le locataire à vos biens et à l'immeuble (par exemple, un oubli de fermer un robinet, le débordement de sa machine à laver).
• L'assurance de la copropriété (MRI) : Elle couvre les dommages provenant des parties communes (par exemple, une fuite sur une colonne d'eau générale de l'immeuble).
• Votre assurance PNO : Elle intervient dans tous les autres cas, agissant comme un filet de sécurité.

3 cas concrets où votre PNO vous sauve la mise

L'assurance PNO est la seule à vous protéger dans les situations suivantes :

1. Le logement est vide (vacance locative) :
Une canalisation lâche entre deux locataires et inonde l'appartement. Sans locataire, il n'y a pas d'assurance habitation pour couvrir les dégâts. Votre PNO est la seule à intervenir pour réparer votre bien.

2. Le locataire n'est pas responsable :
La fuite provient d'un raccord usé derrière une cloison. C'est un vice du logement, donc de votre responsabilité de bailleur. Votre PNO couvre les dommages causés chez vous et chez les voisins.

3. Le locataire n'est pas (ou mal) assuré :
Votre locataire n'a pas souscrit d'assurance ou ne la paie plus. Un sinistre dont il est responsable survient. Votre PNO prend le relais pour vous indemniser, puis se retourne contre le locataire pour récupérer les fonds.

Comment un courtier vous garantit une protection sans faille ?

La gestion d'un dégât des eaux est régie par des conventions entre assureurs (comme la convention IRSI). C'est un domaine technique où l'accompagnement d'un expert est précieux.

En tant que courtier membre du Clarisse Groupe :

1. Nous sélectionnons des contrats PNO performants : Nous privilégions les contrats avec d'excellentes garanties "dégâts des eaux" et des franchises faibles.
2. Nous vous conseillons en cas de sinistre : Nous vous guidons sur les démarches à suivre (remplir le constat, déclarer le sinistre) et nous défendons vos intérêts auprès de la compagnie d'assurance pour une indemnisation juste et rapide.

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Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.