Assurance PNO & passoire thermique | protégez votre rénovation

Investir dans une passoire thermique : pourquoi l'assurance PNO est-elle indispensable ?

Investir dans une "passoire thermique" (logement classé F ou G au DPE) pour la rénover est une stratégie patrimoniale de plus en plus courante. Cependant, ce type de projet présente des risques spécifiques, notamment une longue période de vacance pendant les travaux. L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est le contrat indispensable qui protège votre bien durant tout ce processus, de l'achat à la relocation.

La PNO : une protection essentielle pendant les travaux de rénovation

Dès l'acquisition et avant même l'arrivée du premier locataire, votre bien est exposé à des risques. Pendant toute la phase de rénovation, il est inoccupé, ce qui augmente sa vulnérabilité. La PNO est la seule assurance qui couvre le logement vide contre les sinistres majeurs :

• L'incendie, par exemple d'origine électrique sur une ancienne installation.
• Le dégât des eaux, lié aux installations de plomberie existantes avant leur remplacement.
• Le vol et le vandalisme : un logement vide et en travaux est une cible privilégiée pour le vol de matériaux ou d'équipements neufs déjà livrés.

Après les travaux : la PNO sécurise votre bien fraîchement loué

Une fois votre bien rénové et remis en location avec un meilleur DPE, l'assurance PNO continue de jouer son rôle de filet de sécurité essentiel :

• Elle vous couvre en cas de défaut d'assurance de votre locataire.
• Elle intervient en complément de l'assurance de la copropriété.
• Elle répond à votre obligation légale (loi ALUR) d'être assuré en Responsabilité Civile.

Quelles sont les garanties importantes pour ce type de projet ?

Un contrat PNO adapté à un projet de rénovation doit être solide sur plusieurs points :

Les dommages aux biens :
C'est la garantie de base qui protège la structure et les équipements contre l'incendie, les fuites d'eau, etc.

La responsabilité civile :
Indispensable si un sinistre partant de votre logement (même vide) endommage les biens des voisins.

Une garantie "non-occupation" étendue :
Certains contrats limitent la durée de la couverture pour un logement vide. Nous sélectionnons des contrats adaptés aux longues périodes de travaux sans surprime excessive.

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Comment un courtier vous accompagne dans votre projet d'investissement-rénovation ?

Ce type de projet est complexe. En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous vous apportons une expertise globale :

1. Nous trouvons l'assurance PNO adaptée : Nous sélectionnons des contrats qui acceptent de couvrir des biens en rénovation, une spécificité que tous les assureurs n'apprécient pas.
2. Nous avons une vision à 360° : Pour une rénovation énergétique lourde, une assurance Dommage Ouvrage est également obligatoire. Nous pouvons vous accompagner sur ce besoin complémentaire.
3. Nous optimisons vos contrats : Nous cherchons pour vous la solution la plus compétitive pour ne pas alourdir le budget de vos travaux.

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Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.