Assurance immeuble de rapport | le guide pour mono-propriétaire

L'assurance multirisque pour un immeuble de rapport : le guide pour le propriétaire unique

En tant qu'investisseur et propriétaire unique d'un immeuble de rapport, vous avez fait le choix d'un investissement patrimonial performant. Contrairement à une copropriété, vous êtes le seul maître à bord et donc le seul responsable de la protection de l'intégralité du bâtiment. L'assurance Multirisque Immeuble (MRI) est le contrat global qui vous permet de sécuriser votre capital et de gérer votre parc locatif en toute sérénité.

Quelle différence avec l'assurance d'une copropriété ?

Pour un mono-propriétaire, le contrat MRI est plus simple mais doit être plus complet. Il n'y a pas de distinction entre les parties communes et les parties privatives aux yeux de l'assureur : le contrat couvre l'ensemble du bâtiment. Cela signifie que votre assurance doit protéger à la fois la toiture, les murs porteurs, mais aussi l'intérieur de chaque appartement ou local que vous louez.

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Les garanties indispensables pour protéger votre immeuble de rapport

Un contrat MRI pour un mono-propriétaire doit être une véritable forteresse. Il doit inclure :

• Les dommages à l'immeuble : La protection contre l'incendie, le dégât des eaux, la tempête, le vandalisme... sur l'intégralité du bâtiment, parties privatives incluses.
• La responsabilité civile du propriétaire d'immeuble : Essentielle si un élément de votre bâtiment (une chute de balcon, une tuile...) cause un dommage à un tiers.
• La perte de loyers après sinistre : C'est une garantie cruciale. Si un incendie rend plusieurs appartements inhabitables, l'assurance vous rembourse les loyers que vous auriez dû percevoir pendant la durée des travaux.

Attention à ne pas confondre avec l'assurance PNO et la GLI

Le contrat MRI remplace l'assurance PNO pour chaque lot. En revanche, il ne remplace pas la Garantie Loyers Impayés (GLI). La MRI vous couvre si vous perdez des loyers suite à un sinistre (incendie...), tandis que la GLI vous couvre si votre locataire cesse de payer son loyer. Ce sont deux protections complémentaires pour sécuriser à 100% votre investissement.

Comment un courtier vous aide à optimiser votre contrat ?

Assurer un immeuble entier est une démarche technique. En tant que courtier et membre du Clarisse Groupe, nous vous apportons une expertise indispensable.

1. L'évaluation précise du capital à assurer : Nous vous aidons à évaluer la valeur de reconstruction de votre immeuble pour que votre indemnisation soit suffisante en cas de sinistre total.
2. La comparaison des spécialistes : Nous mettons en concurrence des assureurs qui ont une véritable expertise dans la couverture des immeubles de rapport, avec des contrats adaptés à ce risque spécifique.
3. L'optimisation des garanties : Nous construisons avec vous un contrat sur mesure, en incluant les garanties qui comptent vraiment (perte de loyers, protection juridique...) au meilleur tarif.

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Protégez votre patrimoine avec un contrat unique et performant. Contactez-nous pour une étude gratuite et personnalisée de votre immeuble de rapport.

Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.