Assurance RC pro et MRP pour syndic de copropriété | le guide

L'assurance pour syndic de copropriété : le guide de la MRP et de la RC pro

En tant que syndic de copropriété professionnel, vous jonglez avec des responsabilités administratives, financières et techniques immenses. Un oubli dans un contrat de maintenance, une erreur dans la répartition des charges ou un mauvais conseil en assemblée générale peuvent engager lourdement votre responsabilité. L'assurance multirisque et la RC Professionnelle du syndic sont les contrats qui protègent votre cabinet contre les conséquences financières de ces fautes de gestion.

MRP du syndic vs. MRI de la copropriété : ne pas confondre !

Il est crucial de bien distinguer les deux contrats principaux que vous manipulez :

• La MRI de la Copropriété : C'est l'assurance que vous souscrivez pour le compte du syndicat des copropriétaires. Elle couvre les dommages au bâtiment (incendie, dégât des eaux dans les parties communes...).
• Votre MRP de Syndic : C'est l'assurance de votre propre entreprise. Elle couvre vos bureaux, votre matériel informatique et, le plus important, votre Responsabilité Civile Professionnelle.

Zoom sur la RC pro : la garantie de vos fautes de gestion

La RC Pro est le cœur de votre protection. Elle est obligatoire (loi Hoguet) et vous couvre si un copropriétaire, un ensemble de copropriétaires ou un tiers subit une perte financière à cause d'une erreur, d'une omission ou d'une négligence de votre part :

Exemples de fautes de gestion couvertes :

• Défaut de souscription ou de gestion d'assurance : Vous oubliez de renouveler la MRI de l'immeuble, et un incendie survient. Les copropriétaires se retournent contre vous.
• Erreur dans la comptabilité : Une mauvaise répartition des charges ou une erreur dans les comptes qui cause un préjudice financier à la copropriété.
• Défaut d'entretien ou de conseil : Vous ne faites pas réaliser des travaux d'entretien nécessaires sur les parties communes, ce qui entraîne un sinistre coûteux (par exemple, un défaut d'étanchéité de toiture non traité).

Comment un courtier sécurise votre activité de syndic ?

Assurer un cabinet de syndic est une spécialité. En tant que courtier et membre du Clarisse Groupe, nous comprenons les enjeux de votre profession :

1. Nous garantissons votre conformité : Nous savons que la loi Hoguet vous impose une RC Pro et une Garantie Financière. Nous bâtissons des contrats qui respectent scrupuleusement ces obligations.
2. Nous adaptons les garanties à votre portefeuille : La taille et la nature des copropriétés que vous gérez (résidentiel, bureaux...) influencent le niveau de risque. Nous adaptons les plafonds de garantie à votre réalité.
3. Nous comparons les assureurs experts : Nous mettons en concurrence des assureurs spécialisés dans les professions de l'immobilier pour vous trouver le contrat le plus performant au meilleur prix.

FAQ : vos questions sur l'assurance du syndic

L'assurance RC Pro est-elle obligatoire pour un syndic ?

Oui, absolument. La loi Hoguet impose à tous les professionnels de l'immobilier, y compris les syndics de copropriété, de souscrire une assurance de Responsabilité Civile Professionnelle pour pouvoir obtenir et conserver leur carte professionnelle (carte S).

Quelle est la différence entre la MRP de mon cabinet et la MRI de la copropriété ?

La MRI (Multirisque Immeuble) est l'assurance que vous souscrivez POUR la copropriété ; elle couvre le bâtiment. Votre MRP (Multirisque Professionnelle) est l'assurance de VOTRE entreprise ; elle couvre vos bureaux, votre matériel et surtout votre responsabilité en cas de faute de gestion.

La Garantie Financière est-elle incluse ?

Non, c'est une assurance distincte mais également obligatoire. Si vous maniez les fonds de la copropriété, la loi Hoguet vous impose de souscrire une Garantie Financière pour protéger ces fonds. Elle est souvent souscrite en complément de la RC Pro.

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