Assurance PNO local commercial | protégez vos murs & votre investissement

L'assurance PNO pour local commercial : le guide pour le bailleur

En tant que propriétaire de murs commerciaux, vous détenez un actif immobilier professionnel dont la protection est essentielle. Que votre local abrite une boutique, un restaurant ou des bureaux, il est exposé à des risques importants. L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) pour local commercial est le contrat spécifiquement conçu pour protéger votre investissement en complément de l'assurance de votre locataire.

L'assurance PNO est-elle obligatoire pour un local commercial ?

Oui, au minimum pour la Responsabilité Civile. La loi ALUR de 2014 impose à tout copropriétaire (donc le propriétaire d'un local commercial situé dans un immeuble) de s'assurer. Mais au-delà de la loi, aucun investisseur sérieux ne laisserait un actif d'une telle valeur sans une protection complète contre les dommages.

Elle est le filet de sécurité qui protège la valeur de votre patrimoine.

Concrètement, quand intervient l'assurance PNO pour un commerce ?

L'assurance PNO agit comme une "assurance de l'assurance". Elle intervient lorsque l'assurance multirisque professionnelle de votre locataire ne peut pas jouer :

• En cas de vacance locative : Entre deux commerces, si un incendie, un dégât des eaux ou un acte de vandalisme survient, c'est la seule assurance qui protège vos murs.
• En cas de défaut d'assurance du locataire : Si votre locataire n'a pas souscrit son assurance obligatoire ou ne paie plus ses primes, votre PNO prend le relais en cas de sinistre.
• Pour les dommages liés au bâtiment : Elle vous couvre pour les sinistres qui ne sont pas de la responsabilité du locataire (un vice de construction, un problème sur une colonne d'eau de l'immeuble...).

Quelles sont les garanties clés pour vos murs commerciaux ?

Un contrat PNO complet pour un local professionnel doit inclure :

Les dommages à l'immeuble :
La protection de vos murs, de votre vitrine, de la structure... contre l'incendie, la tempête, le vandalisme, les catastrophes naturelles, etc.

Votre responsabilité civile de bailleur :
Indispensable si un élément de votre local (une enseigne, un morceau de façade) cause un dommage à un tiers.

Le recours des voisins et des tiers :
Une garantie fondamentale si un sinistre partant de votre local se propage aux commerces ou logements voisins.

Comment un courtier sécurise votre investissement commercial ?

En tant que courtier et membre du Clarisse Groupe, nous avons une expertise pointue de l'immobilier d'entreprise.

1. Nous analysons votre bail commercial : Nous vous aidons à bien définir les responsabilités entre vous et votre locataire pour une couverture sans faille et sans doublons.
2. Nous comparons les spécialistes : Nous interrogeons des compagnies qui proposent des contrats PNO spécifiquement conçus pour les locaux commerciaux, avec les bonnes garanties.
3. Nous optimisons votre protection : Nous vous assurons une couverture solide à un tarif négocié, pour protéger au mieux la rentabilité de votre investissement.

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