Dossier locataire pour GLI | les critères & documents à vérifier

Comment sélectionner un locataire éligible à la garantie loyers impayés (GLI) ?

Vous avez trouvé le bien idéal pour votre investissement locatif et vous souhaitez le protéger avec une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI). C'est une excellente décision. Mais pour que votre contrat soit valide en cas de sinistre, il y a une étape cruciale : la sélection d'un locataire dont le dossier est accepté par l'assureur. Voici le guide pratique pour constituer un dossier solide et éviter les mauvaises surprises.

Le critère n°1 : le taux de solvabilité

La règle de base pour la plupart des assureurs est simple : le total des revenus nets mensuels du ou des locataires doit être au moins égal à 2,85 fois le montant du loyer, charges comprises. Ce ratio prouve que le locataire a une capacité financière suffisante pour honorer son loyer. Certains contrats négociés par des courtiers peuvent accepter un taux légèrement inférieur, mais c'est la référence du marché.

Quels documents vérifier pour chaque profil de locataire ?

L'analyse de la situation professionnelle est la clé. Voici les pièces justificatives à demander pour valider un dossier :

• Pour un salarié en CDI (hors période d'essai) : Les 3 derniers bulletins de salaire, le contrat de travail et le dernier avis d'imposition. C'est le profil le plus simple à valider.
• Pour un salarié en CDD ou un intérimaire : Les justificatifs de revenus des 6 à 12 derniers mois. L'assureur exigera souvent une durée de contrat restante d'au moins 8 mois à la signature du bail.
• Pour un travailleur indépendant (TNS) : Les deux derniers avis d'imposition et souvent le dernier bilan comptable (ou une attestation de l'expert-comptable).
• Pour un étudiant ou un apprenti : Le dossier d'un garant solide est indispensable. Le garant devra fournir les mêmes documents qu'un locataire classique (CDI, revenus suffisants...).

Les erreurs à éviter qui pourraient annuler votre garantie

• Ne pas vérifier l'authenticité des documents : Un avis d'imposition peut être vérifié en ligne sur le site des impôts. Une fausse déclaration du locataire acceptée par le bailleur annulerait la garantie.
• Signer le bail avant l'accord de l'assureur : Il est fortement recommandé de soumettre le dossier à l'assurance (ou à votre courtier) pour obtenir un agrément formel avant la signature du bail.

Le rôle du courtier : valider vos dossiers et trouver le bon contrat

Ce processus de vérification peut être fastidieux. En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous vous offrons un double service :

1. Nous vous aidons à analyser les dossiers de vos candidats locataires pour nous assurer de leur conformité avec les exigences des assureurs.
2. Nous trouvons l'assurance GLI qui a les critères de souplesse les mieux adaptés à votre type de bien et à la typologie de locataires que vous ciblez.

Contactez nos experts en assurance locative

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Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.