Assurance GLI pour LMNP | protégez votre location meublée

L'assurance GLI pour LMNP : le guide pour l'investisseur en meublé

En tant qu'investisseur en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous avez choisi une stratégie locative attractive et rentable. Cependant, la location meublée s'accompagne de défis spécifiques, comme un turnover de locataires potentiellement plus élevé. Pour gérer ce risque et sécuriser vos revenus, l'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est un outil de gestion essentiel.

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La GLI est-elle compatible avec la location meublée (LMNP) ?

La réponse est oui, absolument. Contrairement à une idée reçue, l'assurance Garantie Loyers Impayés s'applique parfaitement aux locations meublées, à une condition principale : le bail doit concerner la résidence principale du locataire. Cela inclut donc :

• Le bail meublé classique d'une durée d'un an renouvelable.
• Le bail étudiant d'une durée de 9 mois.

En revanche, la GLI ne couvre généralement pas les locations saisonnières de courte durée (type Airbnb).

Quels sont les avantages de la GLI pour un investisseur LMNP ?

Pour un bien meublé, la GLI apporte une sécurité sur plusieurs niveaux :

• Sécuriser votre rendement locatif : Le turnover plus fréquent en meublé peut statistiquement augmenter le risque d'impayés. La GLI garantit un flux de revenus stable et protège votre rentabilité.
• Protéger votre investissement complet : La garantie "dégradations" est cruciale car elle couvre non seulement l'immobilier, mais aussi le mobilier que vous mettez à disposition et qui est listé dans le bail.
• Simplifier votre sélection de locataires : L'assurance valide pour vous la solvabilité des candidats, vous offrant une sécurité supplémentaire, notamment face à des profils comme les étudiants ou les jeunes actifs.

Que couvre le contrat pour un bien meublé ?

Les garanties sont les mêmes que pour une location vide, avec une attention particulière pour le mobilier :

Les loyers et charges impayés :
L'assureur vous verse les sommes dues en cas de défaillance de votre locataire.

Les dégradations immobilières ET mobilières :
Elle couvre les frais de remise en état du logement ET du mobilier (meuble endommagé, électroménager cassé...) en cas de dommages causés par le locataire.

Les frais de contentieux :
L'assurance prend en charge les frais de justice pour recouvrer votre dû.

Comment un courtier vous aide à trouver la meilleure GLI pour votre LMNP ?

En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous avons une expertise pointue de l'investissement locatif sous toutes ses formes.

1. Nous comparons les spécialistes : Nous interrogeons des compagnies qui proposent des contrats GLI performants et spécifiquement adaptés aux baux de location meublée.
2. Nous optimisons votre contrat : Nous nous assurons que les plafonds de garantie pour les dégradations mobilières sont suffisants et que les conditions sont les plus avantageuses pour vous.
3. Nous vous conseillons : Nous vous aidons à chaque étape, de la validation du dossier de votre locataire à la gestion d'un éventuel sinistre.

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Nos spécialistes sont à votre écoute au 01 70 94 98 53.