Assurance GLI local commercial | protégez vos loyers | bail 3-6-9

L'assurance GLI pour local commercial : le guide pour le propriétaire bailleur

En tant que propriétaire de murs commerciaux, vous réalisez un investissement patrimonial destiné à générer des revenus stables. Cependant, louer à une entreprise présente des risques spécifiques, notamment celui de la défaillance du locataire. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) pour bail commercial est la protection la plus efficace pour sécuriser votre investissement et garantir la perception de vos loyers.

Pourquoi la GLI est-elle indispensable pour un local commercial ?

Contrairement à un locataire particulier, une entreprise peut faire face à des difficultés économiques rapides. La GLI vous protège contre :

• Le risque de défaillance d'entreprise : En cas de redressement ou de liquidation judiciaire de votre locataire, la perception de vos loyers est directement menacée. La GLI prend le relais.
• La complexité du bail commercial : Les litiges liés à un bail commercial (3-6-9) peuvent être longs et coûteux. L'assurance vous apporte une protection juridique et financière.
• La protection de votre rentabilité : La GLI n'est pas un coût, c'est une charge déductible qui protège la rentabilité nette de votre investissement immobilier.

Que couvre une assurance GLI pour un bail commercial ?

Un contrat GLI pour professionnels s'articule autour de trois protections majeures :

Les loyers et charges impayés :
L'assurance vous verse les loyers dus si votre entreprise locataire cesse de payer, y compris durant une procédure collective, jusqu'à la récupération des locaux.

Les dégradations immobilières :
Elle couvre les frais de remise en état du local si le locataire a causé des dommages importants (cloisons, sols, vitrine...), au-delà du dépôt de garantie.

Les frais de contentieux :
Elle prend en charge les frais d'avocat, d'huissier et de procédure pour recouvrer vos loyers ou obtenir la restitution des clés.

Les critères de solvabilité pour un locataire professionnel

Pour qu'un contrat GLI soit valide, l'entreprise locataire doit présenter des garanties de solidité. Les assureurs demandent généralement :

• Pour une entreprise existante : La présentation des derniers bilans comptables, qui doivent montrer une situation financière saine.
• Pour un créateur d'entreprise : Un business plan solide et souvent une caution personnelle du dirigeant.

Notre rôle de courtier est de vous aider à analyser ces documents pour valider l'éligibilité de vos candidats locataires.

Comment un courtier vous aide à sécuriser votre investissement ?

En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous avons une expertise pointue de l'immobilier d'entreprise.

1. Nous comparons les spécialistes : Nous interrogeons des compagnies qui proposent des contrats GLI spécifiquement conçus pour les baux commerciaux.
2. Nous optimisons votre contrat : Nous nous assurons que les plafonds de garantie et les conditions sont adaptés aux loyers commerciaux, souvent plus élevés que dans le résidentiel.
3. Nous vous conseillons : Nous vous aidons à chaque étape, de la validation du locataire à la gestion d'un éventuel sinistre.

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