Assurance GLI et colocation | le guide pour protéger votre bien

L'assurance GLI est-elle compatible avec la colocation ? le guide pour le bailleur

La colocation est une stratégie locative très rentable, permettant souvent d'optimiser le rendement d'un grand appartement ou d'une maison. Mais elle soulève une question cruciale pour le propriétaire bailleur : est-il possible de se protéger contre les impayés avec une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) ? La réponse est oui, à condition de respecter certaines règles clés. Voici le guide.

Peut-on souscrire une GLI pour une colocation ?

Oui, la plupart des contrats GLI de qualité acceptent de couvrir les colocations. Pour cela, l'assureur exige généralement une condition non-négociable : la présence d'un bail unique signé par tous les colocataires. Les baux individuels (une chambre = un bail) sont très rarement couverts par la GLI car ils sont plus complexes à gérer en cas d'impayé partiel.

Comment la solvabilité des colocataires est-elle calculée ?

C'est le point clé qui facilite la mise en place. Pour respecter le fameux critère de solvabilité (revenus nets mensuels supérieurs à 2,85 fois le loyer), l'assureur cumule les revenus de l'ensemble des colocataires.

Exemple : Pour un loyer de 1500 €, il faut justifier d'environ 4275 € de revenus mensuels (1500 x 2,85). Si vous avez 3 colocataires, l'un peut gagner 1800 €, le second 1500 € et le troisième 1200 €. Leur revenu cumulé est de 4500 €, le dossier est donc éligible, même si le troisième colocataire ne gagne pas 2,85 fois le loyer à lui seul.

Le rôle indispensable de la "clause de solidarité"

En plus du bail unique, les assureurs exigent la présence d'une "clause de solidarité et d'indivisibilité" dans le contrat de location. Cette clause est fondamentale :

• Elle signifie que si l'un des colocataires ne paie pas sa part, les autres sont légalement tenus de payer la totalité du loyer.
• Elle garantit également que le bail se poursuit même si un des colocataires donne son congé. Les autres restent redevables de l'intégralité du loyer.

Pour l'assureur, c'est une garantie essentielle qui réduit considérablement le risque.

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Comment un courtier vous aide à trouver la bonne GLI pour votre colocation ?

Assurer une colocation demande une bonne connaissance des contrats. En tant que courtier membre du Clarisse Groupe, nous vous apportons un double service :

1. Nous sélectionnons les bons contrats : Nous travaillons avec des assureurs qui ont une expertise reconnue dans la couverture des colocations, avec des conditions claires et des garanties solides.
2. Nous vous conseillons sur le bail : Nous vous confirmons les clauses indispensables à insérer dans votre contrat de location pour que votre garantie GLI soit valide en cas de sinistre.

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